Si vous voulez investir dans l’immobilier locatif, vous pouvez directement acquérir des logements ou des bureaux et les louer. Mais vous pouvez aussi réaliser votre investissement via des sociétés spécialisées, comme les SCPI. Une société civile de placement immobilier (SCPI) est une société créée pour acquérir et gérer un patrimoine locatif. Pour devenir associé d’une telle structure, vous devez acquérir des parts sociales, d’où l’appellation impropre de pierre papier. Sur le marché français, il existe des milliers de SCPI et de toutes sortes. Des bonnes et des mauvaises. Certaines se sont spécialisées dans l’investissement en bureaux qu’elles construisent ou achètent en vue de les louer. D’autres SCPI ont une activité diversifiée et investissent dans l’immobilier d’habitation comme dans l’immobilier d’entreprise. Le principe est simple : la SCPI encaisse les loyers et après déduction des charges de gestion, vous en verse une partie en fonction du nombre de parts sociales que vous possédez. On trouve également des SCPI fiscales qui se sont spécialisées dans les investissements locatifs à fiscalité privilégiée (dispositifs Besson, Malraux…). Certaines SCPI enfin, ne distribuent pas de revenus réguliers mais cherchent à valoriser les biens immobiliers en vue d’une grosse plus-value à la revente. Un peu de prudence… A la suite de la flambée des prix de l’immobilier (85-91), les SCPI étaient devenues le placement préféré des épargnants. Puis ce fut la tornade sous forme de crise immobilière et de chute des prix. Beaucoup d’épargnants ont subi de grosses pertes. Depuis trois ans, les prix de l’immobilier remontent redonnant ainsi une belle cote aux SCPI. Mais toutes n’offrent pas le même intérêt. Avant de souscrire des parts d’une SCPI, faites vous remettre un état de ses rendements au cours des cinq dernières années, et le détail de ses investissements. Faites des recoupements en recherchant confirmation de ces chiffres (le marketing peut toujours faire une présentation flatteuse de mauvais chiffres) auprès de la Presse spécialisée ou des organismes concurrents de la SCPI qui vous intéresse. Enfin, ne mettez pas toute votre épargne dans les SCPI, respectez la règle de la diversification toujours utile en matière de placements. Article réalisé par Ekko